ПРОТОКОЛ повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:19:0902002:16, расположенный по адресу: Самарская область, Исаклинский р-н, с/п Два Ключа

ПРОТОКОЛ

повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок

из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:19:0902002:16,

расположенный по адресу: Самарская область, Исаклинский р-н, с/п Два Ключа

(в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

 

Дата проведения повторного общего собрания: «31» октября 2019 г.

 

Место проведения повторного общего собрания: Самарская область, Исаклинский район, с. Саперкино, ул. Школьная, д. 23, 2 этаж, актовый зал.

 

Время начала регистрации участников: 10 час. 00 мин.

Время окончания регистрации участников: 10 час. 29 мин.

 

Время открытия повторного общего собрания: 10 час. 30  мин.

 

Инициатор проведения повторного общего собрания: участник общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:19:0902002:16, расположенный по адресу: Самарская область, Исаклинский р-н, с/п Два Ключа, владеющий долей в праве общей долевой собственности в размере 12/117, - Краснова Надежда Николаевна (паспорт гражданина РФ серии 36 02 № 728219 выдан Исаклинским РОВД Самарской области 27.11.2002 г., код подразделения 632-042, зарегистрирована по адресу: 446590, Самарская область, Исаклинский район, с. Саперкино, ул. Коммунистическая, д. 37).

 

Извещения о созыве повторного общего собрания опубликованы в газете «Волжская Коммуна» от 18.09.2019 г. № 138 (30721) и в газете «Исаклинские вести» от 18.09.2019 г. № 67 (10562), а также размещены на информационном щите администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области.

 

Список лиц, прибывших и зарегистрировавшихся для участия в настоящем собрании, указан в журнале регистрации (приложение № 1 к настоящему протоколу).

Помимо участников общей долевой собственности на земельный участок, на собрании присутствовали:

• уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка - глава сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганов Петр Алексеевич;
• юрисконсульт ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Беляков Николай Федорович;
• юрисконсульт ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Андреева Елена Геннадиевна.

 

Настоящее собрание является повторным и созывается в с соответствии с п. 5.1., п.5.2. ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Основанием для созыва настоящего собрания является отсутствие кворума на собрании от 04.09.2019 года (извещения о созыве общего собрания на 04.09.2019 года были опубликованы в газете «Волжская Коммуна» от 17.07.2019 года № 102 (30685) и газете «Исаклинские вести» от 24.07.2019 года № 51 (10546), а также размещены на информационном щите администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области.).

В соответствии с п.5.1. ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

 

Количество участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:19:0902002:16, общей площадью 906 800 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Исаклинский р-н, с/п Два Ключа, составляет 11 участников.

Для участия в настоящем собрании прибыли и зарегистрировались участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:19:0902002:16, в количестве 5 человек, что составляет 45,45% от общего числа участников общей долевой собственности на земельный участок.

Кворум для проведения повторного общего собрания имеется. Собрание правомочно по всем вопросам повестки дня.

Собранием решено принимать решения по повестке дня исходя из количества присутствующих участников общей долевой собственности, а не по размеру принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1.    Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2.    Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский».

3.    Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Определение объёма и срока полномочий данного лица.

4.    Иное.

 

По первому вопросу:

От участников общей долевой собственности поступило предложение избрать председателем собрания - Главу сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганова Петра Алексеевича, секретарём собрания – участника общей долевой собственности Краснову Надежду Николаевну.

 

Голосовали:   «За»                         - 5 участников;

                      «Против»                 - 0 участников;

                      «Воздержались»       - 0 участников.

 

Решили: избрать председателем собрания – Главу сельского поселения Два Ключа муниципального района  Исаклинский Самарской области Долганова Петра Алексеевича, секретарём собрания – участника общей долевой собственности Краснову Надежду Николаевну.

 

По второму вопросу:

Слушали юрисконсульта ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Белякова Николая Федоровича, который предложил участникам общей долевой собственности заключить с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» (ИНН 6376065391, КПП 637601001, ОГРН 1086376000435, юридический адрес: 446364, Самарская область, Красноярский район, п. Конезавод, ул. Центральная, д. 8) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:19:0902002:16, общей площадью 906 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский р-н, с/п Два Ключа, на следующих условиях:

• срок заключения договора аренды на указанный участок – 3 (три) года;
• размер годовой арендной платы из расчёта за 1 (одну) земельную долю, равную по 9,30 га, составляет 10 (десять) центнеров зерна, а именно: 500 (пятьсот) килограмм пшеницы и 500 (пятьсот) килограмм ячменя;
• арендная плата начисляется с 01.01.2020 года. Арендная плата выдаётся один раз в год, после завершения арендатором работ по уборке, сортировке и складированию урожая, начиная с 01 сентября до 31 декабря каждого года, начиная с 2020 года;
• дополнительно Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю(ям) земельный налог на основании предоставленных Арендодателем(ми) оплаченных квитанций. При предъявлении оплаченных квитанций Арендодатель(ли) обязаны предоставить Арендатору налоговое уведомление или требование налогового органа, или иной документ, из которого усматривается объект налогообложения, период налогообложения и размер налоговых начислений. Компенсация земельного налога выплачивается Арендодателю(ям) в размере, указанном в оплаченной квитанции и налоговом уведомлении, за вычетом НДФЛ (13%), удерживаемого Арендатором в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ. Компенсация земельного налога является частью арендной платы по настоящему договору. Компенсация выплачивается Арендатором за начисленный и уплаченный налог за 2019 и последующие годы, в период действия договора;
• в случае письменного отказа Арендодателя(ей) от арендной платы и компенсации земельного налога Арендодателю(ям) может быть выплачен денежный эквивалент в размере 8 000,00 (Восемь тысяч) рублей, за вычетом НДФЛ (13%), удерживаемого Арендатором в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ, в год. Заявление о выплате денежного эквивалента подается Арендодателем(ми) арендатору не позднее 31 августа каждого года. При отсутствии в заявлении ссылки на период аренды, подлежащий оплате денежным эквивалентом, Арендатор вправе распространить такое заявление на весь срок действия договора. В случае подачи Арендодателем(ми) заявления после 31 августа года, в котором будет выдаваться арендная плата, Арендатор имеет право не удовлетворять требования Арендодателя(ей) о выплате денежного эквивалента;
• Арендатор вправе передавать Земельный участок в субаренду третьим лицам, в том числе и для иных целей, на любой срок, но в течение срока действия договора аренды, без согласия Арендодателей.

Прочие условия заключения договора также оговорены. Все участники собрания ознакомились с проектом договора аренды земельного участка. Замечаний к проекту договора аренды земельного участка участники собрания не имеют.

В такой редакции условия договора аренды поставлены на голосование.

 

Голосовали:  «За»                         - 5 участников;

                    «Против»                  - 0 участников;

                     «Воздержались»       - 0 участников.

 

Решили: утвердить условия договора аренды и заключить с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» (ИНН 6376065391, КПП 637601001, ОГРН 1086376000435, юридический адрес: 446364, Самарская область, Красноярский район, п. Конезавод, ул. Центральная, д. 8) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:19:0902002:16, общей площадью 906 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский р-н, с/п Два Ключа, на следующих условиях:

• срок заключения договора аренды на указанный участок – 3 (три) года;
• размер годовой арендной платы из расчёта за 1 (одну) земельную долю, равную по 9,30 га, составляет 10 (десять) центнеров зерна, а именно: 500 (пятьсот) килограмм пшеницы и 500 (пятьсот) килограмм ячменя;
• арендная плата начисляется с 01.01.2020 года. Арендная плата выдаётся один раз в год, после завершения арендатором работ по уборке, сортировке и складированию урожая, начиная с 01 сентября до 31 декабря каждого года, начиная с 2020 года;
• дополнительно Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю(ям) земельный налог на основании предоставленных Арендодателем(ми) оплаченных квитанций. При предъявлении оплаченных квитанций Арендодатель(ли) обязаны предоставить Арендатору налоговое уведомление или требование налогового органа, или иной документ, из которого усматривается объект налогообложения, период налогообложения и размер налоговых начислений. Компенсация земельного налога выплачивается Арендодателю(ям) в размере, указанном в оплаченной квитанции и налоговом уведомлении, за вычетом НДФЛ (13%), удерживаемого Арендатором в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ. Компенсация земельного налога является частью арендной платы по настоящему договору. Компенсация выплачивается Арендатором за начисленный и уплаченный налог за 2019 и последующие годы, в период действия договора;
• в случае письменного отказа Арендодателя(ей) от арендной платы и компенсации земельного налога Арендодателю(ям) может быть выплачен денежный эквивалент в размере 8 000,00 (Восемь тысяч) рублей, за вычетом НДФЛ (13%), удерживаемого Арендатором в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ, в год. Заявление о выплате денежного эквивалента подается Арендодателем(ми) арендатору не позднее 31 августа каждого года. При отсутствии в заявлении ссылки на период аренды, подлежащий оплате денежным эквивалентом, Арендатор вправе распространить такое заявление на весь срок действия договора. В случае подачи Арендодателем(ми) заявления после 31 августа года, в котором будет выдаваться арендная плата, Арендатор имеет право не удовлетворять требования Арендодателя(ей) о выплате денежного эквивалента;
• Арендатор вправе передавать Земельный участок в субаренду третьим лицам, в том числе и для иных целей, на любой срок, но в течение срока действия договора аренды, без согласия Арендодателей.

 

По третьему вопросу:

Слушали участника общей долевой собственности Кольчугину И.Н., которая предложила участникам общей долевой собственности избрать уполномоченного представителя, который будет действовать от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:19:0902002:16 без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключить договор аренды данного земельного участка с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» на условиях, определенных общим собранием, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, с правом подписывать дополнительные соглашения к договору аренды, акты сдачи-приёмки и возврата к договору аренды, со сроком таких полномочий – 3 (три) года с даты проведения настоящего собрания, Краснову Надежду Николаевну, 20.09.1955 г.р., личность которого удостоверяет паспорт гражданина РФ серии 36 02 № 728219, выдан Исаклинским РОВД Самарской области 27.11.2002 г., код подразделения 632-042, зарегистрированную по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Саперкино, ул. Коммунистическая, д.37.

 

Голосовали:    «За»                          - 5 участников;

                      «Против»                   - 0 участников;

                      «Воздержались»         - 0 участников.

 

Решили: избрать уполномоченным представителем, который будет действовать от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:19:0902002:16 без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключить договор аренды данного земельного участка с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» на условиях, определенных общим собранием, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, с правом подписывать дополнительные соглашения к договору аренды, акты сдачи-приёмки и возврата к договору аренды,  со сроком таких полномочий – 3 (три) года с даты проведения настоящего собрания, Краснову Надежду Николаевну, 20.09.1955 г.р., личность которой удостоверяет паспорт гражданина РФ серии 36 02 № 728219, выдан Исаклинским РОВД Самарской области 27.11.2002 г., код подразделения 632-042, зарегистрированную по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Саперкино, ул. Коммунистическая, д.37.

 

По четвёртому вопросу:

Вопрос не рассматривался.  

 

Повестка дня исчерпана. Собрание объявляется закрытым.

Время закрытия собрания: 11 час. 30 мин.

 

Данный протокол составлен 31.10.2019 г. в 5 (пяти) экземплярах для передачи на хранение:

• первый экземпляр лицу, по требованию которого проводилось общее собрание;
• второй экземпляр органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области;
• третий экземпляр лицу, уполномоченному без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности на земельный участок;
• четвертый экземпляр ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский»;
• пятый экземпляр органу, осуществляющему государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

 

Лицо, производившее подсчёт голосов при голосовании, - Долганов П.А.

                                                                                      

Приложение к настоящему протоколу:

- приложение №1 - копия журнала регистрации участников повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:19:0902002:16, расположенный по адресу: Самарская область, Исаклинский р-н, с/п Два Ключа.

  

 

Председатель собрания           ______________________  Долганов П.А.

 

 

Секретарь собрания                _______________________ Краснова Н.Н.

 

 

 

Глава сельского поселения Два Ключа

м.р. Исаклинский Самарской области      _______________________ Долганов П.А.