ПРОТОКОЛ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:260 Самарская область, Исаклинский район, сельское поселение Два Ключа, 0000000/260

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:260 Самарская область, Исаклинский район, сельское поселение Два Ключа, 0000000/260

Село Саперкино, Исаклинский район, Самарская область, Российская Федерация Двенадцатое ноября две тысячи двадцать пятого года

Дата проведения собрания: 12.11.2025 года.

Время начала регистрации участников собрания: 10-00

Время начала собрания: 10-30

Место проведения собрания: Самарская область, Исаклинский район, с.Саперкино,                                     ул. Школьная, д. 23,  здание сельского клуба.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению собственника земельных долей в указанном участке Терентьевой Наталии Максимовны в лице представителя по доверенности Зайчикова Александра Владимировича. Участники долевой собственности были извещены о проведении общего собрания посредством публикации объявления о проведении собрания в газетах «Исаклинские вести» №38 от 03 октября 2025 года, «Волжская коммуна» №155(31998) от 01 октября 2025 года, а также посредством размещения объявления о проведении собрания в сети «Интернет» на сайте сельского поселения Два Ключа.

Перед началом собрания Глава сельского поселения Два Ключа проверил документы удостоверяющие личность собственников земельных долей, права на земельные доли и документы удостоверяющие полномочия представителей собственников земельных долей зарегистрированных в списке регистрации участников собрания. Ответственность за обеспечение допуска к регистрации и голосованию несет присутствующее уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления сельского поселения по месту расположения земельного участка – Глава сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области – Долганов Петр Алексеевич.

Перед началом собрания выступил Глава сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганов Петр Алексеевич и объявил следующую информацию:

• В соответствии с п.5 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101 ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
• В соответствии с п.8 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101 ФЗ решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
• На дату проведения настоящего собрания, общее количество собственников земельных долей в земельном участке  составляет 20 человек согласно выписки из единого государственного реестра на  недвижимое имущество и сделок с ним, которые владеют в совокупности 25 долями в праве в общей долевой собственности.
• На собрании зарегистрировалось  13 участников общей долевой собственности ( в том числе, лично присутствуют 5  участников владеющие 7,35 долями,  по доверенности за 6 участников владеющих 11 долями присутствует Зайчиков Александр Владимирович, на основании представления интересов 2 несовершеннолетних участников владеющих 0,65 долей присутствует законный представитель Сарбитова Анастасия Анатольевна на основании свидетельства о рождении),  что составляет 65,0 % от общего количества собственников земельного участка, с кадастровым номером 63:19:0000000:260 или           присутствует  6  человек, имеющих  19  долей,  что составляет   76,0 %   от общего числа долей в праве  в общей долевой собственности,  о чем свидетельствует регистрационный лист (список) участников общего собрания (Приложение  к Протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок).
• Кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

                                                                Повестка собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать, подписывать, регистрировать договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к договору аренды. Определение объема полномочий данного лица и срок этих полномочий.
3. Об условиях договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности, расторжении и заключении договора аренды.

По первому вопросу:

СЛУШАЛИ: Главу сельского поселения Два Ключа Долганова Петра Алексеевича, который предложил участникам собрания выбрать кандидатуры председателя и секретаря общего собрания.

Представитель по доверенности участников собрания Зайчиков Александр Владимирович предложил кандидатуру главы сельского поселения Два Ключа Долганова Петра Алексеевича для выбора в качестве председателя собрания.

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - 13 участников (19 долей)

«ПРОТИВ» - НЕТ

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -НЕТ

Решение принято единогласно (100 %).

РЕШИЛИ: избрать председателем собрания участников долевой собственности Долганова Петра Алексеевича

Представитель по доверенности участников собрания Зайчиков Александр Владимирович предложил кандидатуру Сарбитовой Анастасии Анатольевны для выбора в качестве секретаря собрания.

ГОЛОСОВАЛИ: за кандидатуру Сарбитовой Анастасии Анатольевны

«ЗА» - Егорова А.В., Сарбитова Р.Ф, Осипова Е.А., представитель Зайчиков А.В. (16 долей – 84,22%)

«ПРОТИВ» - Сарбитова А.А., Сарбитова А.И. (3 доли-15,78%)

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -НЕТ

Решение принято по большинству голосов (84,22 %).

РЕШИЛИ: избрать секретарем собрания участников долевой собственности Сарбитову Анастасию Анатольевну.

По второму вопросу:

СЛУШАЛИ:

Главу сельского поселения Два Ключа Долганова Петра Алексеевича который разъяснил о необходимости избрать  кандидатуру в качестве уполномоченного лица от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности  и предоставить право от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать, подписывать, регистрировать договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к договору аренды.           

Срок полномочий уполномоченного общим собранием лица допускается установить до 3  лет.

ВЫСТУПИЛИ:  

Зайчиков А.В. (представитель участников долевой собственности по доверенности) предложил свою кандидатуру в качестве уполномоченного лица: Зайчиков Александр Владимирович, паспорт 36 23 397832, выдан 11.05.2024 года ГУ МВД России по Самарской области, к/п 630-023

Сарбитова А.А.  поддержала предложенную кандидатуру.

 

ГОЛОСОВАЛИ:

« за»  -   13 участников (19 долей)

«против»  -  нет

« воздержались» - НЕТ

Решение принято единогласно. (100 %)

РЕШИЛИ:

избрать Зайчикова Александра Владимировича, гражданина РФ, паспорт 36 23 397832, выдан 11.05.2024 года ГУ МВД России по Самарской области, к/п 630-023, адрес регистрации: Самарская область, Безенчукский район, пгт. Безенчук,  ул. Солодухина, д. 31, кв.2 в качестве уполномоченного лица от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности и  предоставить право:

от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать, подписывать, регистрировать договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к договору аренды.

Срок полномочий уполномоченного общим собранием лица установить 3 года.

По третьему вопросу:

СЛУШАЛИ:

Главу сельского поселения Два Ключа Долганова Петра Алексеевича, который предложил представителю арендатора озвучить условия заключения договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и предложил участникам общей долевой собственности рассмотреть возможность заключения договора аренды с новым арендатором и расторжения договора аренды срок действия которого закончился с предыдущим арендатором ИП глава КФХ Яковлев В.Е.

ВЫСТУПИЛ:

Зайчиков А.В. и пояснил, что он является представителем ИП Филимонова Алексея Анатольевича (ОГРНИП 318631300154180, ИНН 636704711688) с видом деятельности сельскохозяйственное производство и занимающийся производством на территории сельского поселения Два Ключа. Все необходимое для работы по целевому назначению земельного участка имеет и готов взять в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:260.   

Предложил  присутствующим на собрании  заключить  на 5 лет договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область. Исаклинский район, сельское поселение Два Ключа, 0000000/260 с кадастровым номером 63:19:0000000:260,  с  Индивидуальным предпринимателем Филимоновым Алексеем Анатольевичем (ОГРНИП 318631300154180, ИНН 636704711688) на следующих существенных условиях:

1. Арендная плата за земельный участок выплачивается ежегодно в срок до «30» ноября текущего года, начиная с 2026г., из расчета по 11.000 (одиннадцать тысяч) рублей за 1 (одну) полную (9,3 га) земельную долю или 1 (одна) тонна зерна за одну полную земельную долю, по выбору Арендодателя.
2. Оплату земельного налога за владение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Арендодатели производят своими силами за свой счет, а Арендатор компенсирует оплату налога за владение земельной долей с условием предоставления квитанции об оплате от Арендодателя.
3. Срок договора аренды предлагается установить 5 лет.

ВЫСТУПИЛА:

Егорова А.В. с предложением о возможности разделения тонны зерна причитающейся в качестве оплаты за земельную долю, в равных частях с указанием культуры (пшеница, ячмень).

ВЫСТУПИЛ:

Зайчиков А.В. и указал на необходимость формирования Арендодателем и направления в адрес Арендатора заявления на получения арендной платы с указанием предпочитаемого вида арендной платы (денежные средства или натуральная оплата в виде зерна) и указанием банковских реквизитов арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до указанной в договоре даты по выплате арендной платы.

 

ВЫСТУПИЛА:

Егорова А.В. с предложением о возможности проведения индексации арендной платы, не чаще чем один раз в год по соглашению сторон.

ГОЛОСОВАЛИ:  за принятие условий договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером 63:19:0000000:260 предложенных Зайчиковым А.В. представителем Индивидуального предпринимателя Филимонова Алексея Анатольевича (ОГРНИП 318631300154180, ИНН 636704711688)

« за» -  13 участников (19 долей)

«против»  -  нет

« воздержались» - нет

Решение принято единогласно. (100 %)

ГОЛОСОВАЛИ:  за расторжение договора аренды земельного участка №2 от 18.09.2020 года, заключенного ИП Глава КФХ Яковлев Виктор Егорович (ОГРНИП 314638136700000 ИНН 631503582930)  и  заключение договора аренды  земельного участка, находящегося в общей долевой собственности   с Индивидуальным предпринимателем Филимоновым Алексеем Анатольевичем (ОГРНИП 318631300154180, ИНН 636704711688)

 « за» -  13 участников (19 долей)

«против»  -  нет

« воздержались» - нет

Решение принято единогласно. (100 %)

РЕШИЛИ:

      расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 18.09.2020 года, заключенного с ИП Глава КФХ Яковлев Виктор Егорович (ОГРНИП 314638136700000 ИНН 631503582930)  и заключить на 5 (пять) лет договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область. Исаклинский район, сельское поселение Два Ключа, 0000000/260 с кадастровым номером 63:19:0000000:260,  с Индивидуальным предпринимателем Филимоновым Алексеем Анатольевичем (ОГРНИП 318631300154180, ИНН 636704711688) на следующих существенных условиях:

1. Арендная плата за земельный участок выплачивается ежегодно в срок до «30» ноября текущего года, начиная с 2026г., из расчета  11.000 (одиннадцать тысяч) рублей за 1 (одну) полную (9,3 га) земельную долю или 1 (одна) тонна зерна за одну полную земельную долю, по выбору Арендодателя. Условиями договора предусмотрено выплата арендной платы в натуральном выражении зерном пшеницы и/или ячменя в равном соотношении или зерном одной указанной культуры. Стороны договорились о том, что Арендодатель обязан направить в адрес Арендатора заявление на получение арендной платы с указанием предпочитаемого вида арендной платы (денежные средства или натуральная оплата в виде зерна) и указанием банковских реквизитов арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до указанной в договоре даты по выплате арендной платы. Место получения арендной платы в натуральном выражении является сельское поселение Два Ключа.
2. Оплату земельного налога за владение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Арендодатели производят своими силами за свой счет, а Арендатор компенсирует оплату налога за владение земельной долей с условием предоставления квитанции об оплате от Арендодателя.
3.       Размер арендной платы может изменятся по соглашению Сторон и пересматривается Сторонами не чаще 1 раза в год. В случае изменения арендной платы дальнейшее начисление и уплата арендной платы Арендатором, осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору

СЛУШАЛИ:

Главу сельского поселения Два Ключа Долганова Петра Алексеевича, который разъяснил,  что какие-либо другие вопросы, подлежащие обсуждению от участников долевой собственности, в ходе собрания не поступили. Предложил закрыть настоящее собрание в связи с рассмотрением всех ранее заявленных вопросов в повестке дня собрания.

« за» -  13 участников (19 долей)

«против»  -  нет

« воздержались» - нет

Решение принято единогласно. (100 %)

РЕШИЛИ:

от имени участников долевой собственности закрыть настоящее собрание в связи с рассмотрением всех ранее заявленных вопросов в повестке дня собрания.