Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 63:19:0000000:176, 63:19:0000000:177, 63:19:0000000:178, 63:19:0000000:179

Протокол

общего собрания участников долевой собственности

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

с кадастровыми номерами:

63:19:0000000:176, 63:19:0000000:177, 63:19:0000000:178, 63:19:0000000:179

 (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

Дата проведения общего собрания: «30» марта 2022 г.

Место проведения общего собрания: Самарская область, Исаклинский район, с. Саперкино, ул. Школьная, д. 23, 2 этаж, актовый зал.

Время начала регистрации участников: 10 час. 30 мин.

Время окончания регистрации участников: 10 час. 59 мин.

Время открытия общего собрания: 11 час. 00  мин.

Инициатор проведения общего собрания: ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» (ИНН/КПП 6376065391/637601001, ОГРН 1086376000435) – Арендатор земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 63:19:0000000:176, 63:19:0000000:177, 63:19:0000000:178, 63:19:0000000:179.

Извещения о созыве общего собрания опубликованы в газете «Волжская Коммуна» от 04.02.2022 г. № 17 (31228) и в газете «Исаклинские вести» от 09.02.2022 г. № 9 (10791), а также размещены на информационном щите администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области.

Список лиц, прибывших и зарегистрировавшихся для участия в настоящем собрании, указан в журнале регистрации (приложение № 1 к настоящему протоколу).

Помимо участников общей долевой собственности на земельный участок, на собрании присутствовали:

• уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка - глава сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганов Петр Алексеевич;
• заместитель директора ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Легостаев Владимир Иванович;
• управляющий ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Комиссаров Юрий Петрович;
• юрисконсульт ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Андреева Елена Геннадиевна.

    Количество участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 63:19:0000000:176, площадью 499 648 кв.м, 63:19:0000000:177, площадью 386 463 кв.м, 63:19:0000000:178, площадью 999 889 кв.м, 63:19:0000000:179, площадью 253 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Самарская область, Исаклинский район, в границах СПК «Дружба»,  составляет 15 участников.

Для участия в настоящем собрании прибыли и зарегистрировались участники общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 63:19:0000000:176, 63:19:0000000:177, 63:19:0000000:178, 63:19:0000000:179, в количестве 8 человек, что составляет  53,33% от общего числа участников общей долевой собственности на земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кворум для проведения общего собрания имеется. Собрание правомочно по всем вопросам повестки дня.

Собранием решено принимать решения по повестке дня исходя из количества присутствующих участников общей долевой собственности, а не по размеру принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. О передаче земельных участков общей долевой собственности с кадастровыми номерами: 63:19:0000000:176, 63:19:0000000:177, 63:19:0000000:178, 63:19:0000000:179, в аренду ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» на новый срок и об условиях договора аренды.

3. Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Определение объёма и срока полномочий данного лица.

По первому вопросу:

От участников общей долевой собственности поступило предложение избрать председателем собрания - Главу сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганова Петра Алексеевича, секретарём собрания – участника общей долевой собственности Фёдорову Любовь Михайловну.

Голосовали:   «За»                         - 8 участников;

                      «Против»                 - 0 участников;

                      «Воздержались»       - 0 участников.

Решили: избрать председателем собрания – Главу сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганова Петра Алексеевича, секретарём собрания – участника общей долевой собственности Фёдорову Любовь Михайловну.

 По второму вопросу:

Слушали заместителя директора ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» Легостаева Владимира Ивановича, который пояснил, что 31 марта 2022 года заканчивается срок действия договора аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателя №2-С от 01.04.2016 года, ранее заключенного с АО «Агропроизводство» и по которому права и обязанности Арендатора (АО «Агропроизводство») были переданы по договору №176-179 от 03.05.2019 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателя №2-С от 01.04.2016 года ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский», и в связи с чем, предложил участникам общей долевой собственности заключить с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» (ИНН 6376065391, КПП 637601001, ОГРН 1086376000435, юридический адрес: 446364, Самарская область, Красноярский район, п. Конезавод, ул. Центральная, д. 8) с 01 апреля 2022 года договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 63:19:0000000:176, площадью 499 648 кв.м, 63:19:0000000:177, площадью 386 463 кв.м, 63:19:0000000:178, площадью 999 889 кв.м, 63:19:0000000:179, площадью 253 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: расположенные по адресу: Самарская область, Исаклинский район, в границах СПК «Дружба», на новый срок, на следующих условиях:

• срок заключения договора аренды на указанные участки – 5 (пять) лет;
• размер годовой арендной платы из расчёта за 1 (одну) земельную долю, равную по 9,30 га, составляет 10 (десять) центнеров зерна, а именно: 500 (пятьсот) килограмм пшеницы и 500 (пятьсот) килограмм ячменя;
• Арендная плата выдаётся один раз в год, после завершения арендатором работ по уборке, сортировке и складированию урожая, начиная с 01 сентября до 31 декабря каждого года, начиная с 2022 года;
• дополнительно Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю(ям) земельный налог на основании предоставленных Арендодателем(ми) оплаченных квитанций. При предъявлении оплаченных квитанций Арендодатель(ли) обязаны предоставить Арендатору налоговое уведомление или требование налогового органа, или иной документ, из которого усматривается объект налогообложения, период налогообложения и размер налоговых начислений. Компенсация земельного налога выплачивается Арендодателю(ям) в размере, указанном в оплаченной квитанции и налоговом уведомлении, за вычетом НДФЛ (13%), удерживаемого Арендатором в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ. Компенсация земельного налога является частью арендной платы по настоящему договору. Компенсация выплачивается Арендатором за начисленный и уплаченный налог за 2022 и последующие годы, в период действия договора;
• арендная плата в натуральной форме может быть по письменному заявлению соответствующего арендодателя заменена денежным эквивалентом, определяемым по средним расценкам стоимости сельскохозяйственной продукции, сложившимся в регионе и утверждённым приказом арендатора. Заявление о выплате денежного эквивалента подается арендодателем(ми) арендатору не позднее 31 августа соответствующего календарного года. При отсутствии в заявлении ссылки на период аренды, подлежащий оплате денежным эквивалентом, арендатор вправе распространить такое заявление на весь срок действия договора. В случае подачи арендодателем(ми) заявления после 31 августа года, в котором будет выдаваться арендная плата, арендатор имеет право не удовлетворять требования арендодателя(ей) о выплате денежного эквивалента;
• Арендатор вправе передавать Земельные участки в субаренду третьим лицам, в том числе и для иных целей, на любой срок, но в течение срока действия договора аренды, без согласия Арендодателей.

Прочие условия заключения договора также оговорены. Все участники собрания ознакомились с проектом договора аренды земельных участков. Замечаний к проекту договора аренды земельных участков участники собрания не имеют.

В такой редакции условия договора аренды поставлены на голосование.

Голосовали:  «За»                         - 8 участников;

                    «Против»                  - 0 участников;

                     «Воздержались»       - 0 участников.

Решили: утвердить условия договора аренды и заключить с 01 апреля 2022 года с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» (ИНН 6376065391, КПП 637601001, ОГРН 1086376000435, юридический адрес: 446364, Самарская область, Красноярский район, п. Конезавод, ул. Центральная, д. 8) договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 63:19:0000000:176, площадью 499 648 кв.м, 63:19:0000000:177, площадью 386 463 кв.м, 63:19:0000000:178, площадью 999 889 кв.м, 63:19:0000000:179, площадью 253 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: расположенные по адресу: Самарская область, Исаклинский район, в границах СПК «Дружба», на новый срок, на следующих условиях:

• срок заключения договора аренды на указанные участки – 5 (пять) лет;
• размер годовой арендной платы из расчёта за 1 (одну) земельную долю, равную по 9,30 га, составляет 10 (десять) центнеров зерна, а именно: 500 (пятьсот) килограмм пшеницы и 500 (пятьсот) килограмм ячменя;
• Арендная плата выдаётся один раз в год, после завершения арендатором работ по уборке, сортировке и складированию урожая, начиная с 01 сентября до 31 декабря каждого года, начиная с 2022 года;
• дополнительно Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю(ям) земельный налог на основании предоставленных Арендодателем(ми) оплаченных квитанций. При предъявлении оплаченных квитанций Арендодатель(ли) обязаны предоставить Арендатору налоговое уведомление или требование налогового органа, или иной документ, из которого усматривается объект налогообложения, период налогообложения и размер налоговых начислений. Компенсация земельного налога выплачивается Арендодателю(ям) в размере, указанном в оплаченной квитанции и налоговом уведомлении, за вычетом НДФЛ (13%), удерживаемого Арендатором в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ. Компенсация земельного налога является частью арендной платы по настоящему договору. Компенсация выплачивается Арендатором за начисленный и уплаченный налог за 2022 и последующие годы, в период действия договора;
• арендная плата в натуральной форме может быть по письменному заявлению соответствующего арендодателя заменена денежным эквивалентом, определяемым по средним расценкам стоимости сельскохозяйственной продукции, сложившимся в регионе и утверждённым приказом арендатора. Заявление о выплате денежного эквивалента подается арендодателем(ми) арендатору не позднее 31 августа соответствующего календарного года. При отсутствии в заявлении ссылки на период аренды, подлежащий оплате денежным эквивалентом, арендатор вправе распространить такое заявление на весь срок действия договора. В случае подачи арендодателем(ми) заявления после 31 августа года, в котором будет выдаваться арендная плата, арендатор имеет право не удовлетворять требования арендодателя(ей) о выплате денежного эквивалента;
• Арендатор вправе передавать Земельные участки в субаренду третьим лицам, в том числе и для иных целей, на любой срок, но в течение срока действия договора аренды, без согласия Арендодателей.

По третьему вопросу:

По данному вопросу выступила Егорова И.Н. с предложением избрать лицом, уполномоченным без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, и образуемых из них земельных участков, а также заключать договоры аренды данных земельных участков, в том числе заключить договор аренды данных земельных участков с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» на условиях, определенных общим собранием, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данных земельных участков, с правом подписывать дополнительные соглашения к договору аренды, акты сдачи-приёмки и возврата к договору аренды, в том числе, акт сдачи-приемки (возврата) к договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателя №2-С от 01.04.2016 года, с правом подписи, со сроком таких полномочий – 3 (три) года, с даты проведения настоящего собрания, Фёдорову Любовь Михайловну, 27.03.1971 г.р., личность которой удостоверяет паспорт гражданина РФ серии 36 16 № 198680, выдан Миграционным пунктом УФМС России по Самарской области в Исаклинском районе 05.05.2016 г., код подразделения 630-042, зарегистрированную по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Саперкино, ул. Школьная, д.14, кв.1.

Голосовали:    «За»                          - 8 участников;

                      «Против»                   - 0 участников;

                      «Воздержались»         - 0 участников.

Решили: избрать лицом, уполномоченным без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, и образуемых из них земельных участков, а также заключать договоры аренды данных земельных участков, в том числе заключить договор аренды данных земельных участков с ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский» на условиях, определенных общим собранием, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данных земельных участков, с правом подписывать дополнительные соглашения к договору аренды, акты сдачи-приёмки и возврата к договору аренды, в том числе, акт сдачи-приемки (возврата) к договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателя №2-С от 01.04.2016 года, с правом подписи, со сроком таких полномочий – 3 (три) года, с даты проведения настоящего собрания, Фёдорову Любовь Михайловну, 27.03.1971 г.р., личность которой удостоверяет паспорт гражданина РФ серии 36 16 № 198680, выдан Миграционным пунктом УФМС России по Самарской области в Исаклинском районе 05.05.2016 г., код подразделения 630-042, зарегистрированную по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Саперкино, ул. Школьная, д.14, кв.1.

Повестка дня исчерпана. Собрание объявляется закрытым.

Время закрытия собрания: 11 час. 40 мин.

Данный протокол составлен 30.03.2022 г. в 4 (четырех) экземплярах для передачи на хранение:

• первый экземпляр лицу, по требованию которого проводилось общее собрание;
• второй экземпляр органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области;
• третий экземпляр лицу, уполномоченному без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности на земельный участок;
• четвертый экземпляр органу, осуществляющему государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Лицо, производившее подсчёт голосов при голосовании, - Долганов П.А.

Приложение к настоящему протоколу:

- приложение №1 - копия журнала регистрации участников общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 63:19:0000000:176, 63:19:0000000:177, 63:19:0000000:178, 63:19:0000000:179.

   Председатель собрания           ______________________  Долганов П.А.

Секретарь собрания                _______________________ Фёдорова Л.М.

Глава сельского поселения Два Ключа

м.р. Исаклинский Самарской области      _______________________ Долганов П.А.